Luật Đất đai 2024 đã có những điều chỉnh đáng kể về quy định tách thửa đất, nhằm đảm bảo quản lý đất đai hiệu quả và phù hợp với thực tiễn. Dưới đây là những điểm mới quan trọng mà người dân cần nắm vững:
Tại sao cần tách thửa đất?
- Phân chia tài sản: Khi có nhu cầu chia tài sản, tách thửa đất là một trong những giải pháp phổ biến.
- Xây dựng nhà ở: Tách thửa để có đủ diện tích xây dựng nhà ở.
- Thực hiện các dự án: Tách thửa để phục vụ cho các dự án đầu tư, xây dựng.
Điều kiện tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024:
- Phù hợp với quy hoạch: Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật: Thửa đất sau khi tách phải đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích, chiều rộng mặt tiền, lối đi, cấp thoát nước… theo quy định của địa phương.
- Không vi phạm pháp luật: Việc tách thửa không được vi phạm các quy định về bảo vệ môi trường, an ninh quốc phòng…
- Không gây tranh chấp: Việc tách thửa không được gây tranh chấp với các hộ dân xung quanh.
- Đảm bảo diện tích tối thiểu: Thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
Thủ tục tách thửa đất:
- Làm hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản đồ địa chính
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu
- Đơn xin tách thửa
- Các giấy tờ khác (nếu có)
- Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ đến UBND cấp xã nơi có đất.
- Xác minh: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra, đo đạc, xác minh thông tin.
- Ra quyết định: Sau khi xem xét hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định chấp thuận hoặc không chấp thuận việc tách thửa.
- Cấp giấy chứng nhận: Nếu được chấp thuận, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đất sau khi tách.
Những lưu ý khi tách thửa đất:
- Tìm hiểu kỹ quy định: Trước khi tiến hành tách thửa, bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định của địa phương về điều kiện, thủ tục và chi phí.
- Chọn đơn vị đo đạc uy tín: Việc đo đạc chính xác sẽ giúp quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: Hồ sơ đầy đủ sẽ giúp rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia về đất đai.
Điểm mới nổi bật của Luật Đất đai 2024 về tách thửa:
- Quy định rõ ràng về diện tích tối thiểu: Mỗi địa phương sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách, giúp đảm bảo tính khoa học và phù hợp với đặc điểm của từng khu vực.
- Chú trọng đến việc bảo đảm hạ tầng: Việc tách thửa phải đảm bảo các thửa đất mới có lối đi, cấp thoát nước và các hạ tầng kỹ thuật khác.
- Cắt giảm thủ tục hành chính: Luật Đất đai 2024 đã đơn giản hóa nhiều thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian và chi phí.
Lưu ý: Các quy định về tách thửa đất có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và thời điểm. Do đó, bạn nên liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được tư vấn cụ thể.
Để hiểu rõ hơn về quy định mới và được hướng dẫn cụ thể, bạn nên:
- Tham khảo thông tin từ các trang web chính thức của cơ quan nhà nước: Cục Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND các cấp.
- Tìm đến sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia về đất đai.
