Thủ tục giấy tờ và hợp đồng cho thuê mặt bằng
I. Thủ tục cho thuê mặt bằng:
1. Người cho thuê:
- Cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp đối với mặt bằng cho thuê (Sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép kinh doanh, v.v.).
- Chuẩn bị mặt bằng cho thuê đảm bảo an toàn, vệ sinh, phù hợp với mục đích sử dụng của người thuê.
- Xác định giá thuê, thời hạn thuê, hình thức thanh toán và các điều khoản khác của hợp đồng.
2. Người thuê:
- Cung cấp đầy đủ giấy tờ tùy thân (Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, Hộ khẩu, Giấy phép kinh doanh, v.v.).
- Xem xét kỹ lưỡng mặt bằng trước khi quyết định thuê.
- Thương lượng với người cho thuê về giá thuê, thời hạn thuê, hình thức thanh toán và các điều khoản khác của hợp đồng.
II. Hợp đồng cho thuê mặt bằng:
1. Nội dung chính:
- Thông tin về các bên: Họ tên, địa chỉ, số điện thoại, email của người cho thuê và người thuê.
- Mô tả chi tiết mặt bằng cho thuê: Vị trí, diện tích, kết cấu, trang thiết bị đi kèm (nếu có).
- Mục đích sử dụng mặt bằng.
- Giá thuê: Số tiền thuê mỗi tháng/quý/năm, cách thức thanh toán, thời điểm thanh toán.
- Thời hạn thuê: Thời gian bắt đầu và kết thúc hợp đồng.
- Hình thức đặt cọc: Số tiền đặt cọc, thời hạn trả lại.
- Trách nhiệm của người cho thuê: Cung cấp mặt bằng đúng như thỏa thuận, đảm bảo an toàn, vệ sinh, sửa chữa khi cần thiết.
- Trách nhiệm của người thuê: Sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giữ gìn vệ sinh, bảo quản trang thiết bị, thanh toán tiền thuê đúng hạn.
- Điều khoản giải quyết tranh chấp: Xác định phương thức giải quyết tranh chấp khi phát sinh.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Quy định trường hợp và cách thức chấm dứt hợp đồng.
- Điều khoản bổ sung (nếu có): Các thỏa thuận khác giữa hai bên.
2. Lưu ý:
- Hợp đồng cần được lập thành văn bản, có chữ ký đầy đủ của hai bên.
- Nên công chứng hợp đồng để tăng tính pháp lý.
- Nên giữ lại bản sao hợp đồng để làm bằng chứng.
Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề sau:
- Xác định rõ mục đích sử dụng mặt bằng trước khi thuê để tìm kiếm nơi phù hợp.
- Tham khảo giá thuê thị trường để thương lượng giá thuê hợp lý.
- Kiểm tra kỹ lưỡng mặt bằng trước khi ký hợp đồng để đảm bảo an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký để đảm bảo hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bản thân.
- Tuân thủ đúng các điều khoản của hợp đồng để tránh xảy ra tranh chấp.
Tóm lại, việc cho thuê mặt bằng cần tuân thủ các thủ tục và quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Hợp đồng cho thuê mặt bằng cần được lập thành văn bản, đầy đủ nội dung và có chữ ký của hai bên.
