Tư vấn tranh chấp đất đai

Em có lô đất được cấp sổ đỏ năm 2002 do chưa sử dụng đến cũng chưa biết rõ ranh giới ở đâu giờ em xem lại thì bị lấn chiếm và ở vào. Em đòi thì họ không trả lại mà còn nói là em trộm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm vào đất lâm nghiệp của họ. Nhờ luật sư tư vấn giúp em giờ em phải làm thế nào ạ?

Luật Hưng Nguyên cảm ơn câu hỏi tư vấn của bạn. Về trường hợp của bạn, Luật sư của chúng tôi tư vấn như sau:

Về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng dất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật:

– Có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất có một trong các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật.

– Trường hợp không có các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 được cấp sổ đỏ khi đủ các điều kiện sau:

+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất

+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiejp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội đặc biệt khó khăn.

+ Được UBND cấp xã nơi có đất là người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Việc giải quyết tranh chấp trong trường hợp bạn không trực tiếp quản lý, sử dụng thửa đất.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dựa vào các thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể xác định ranh giới mà bạn chưa xác định được.

Trong trường hợp bên thứ hai cho rằng bạn trộm sổ đỏ thì bạn có thể yêu cầu người đó chứng minh được các quyền hợp pháp với mảnh đất đó như thông qua các giấy tờ mua bán đất hợp pháp, sổ đỏ, sổ hồng, trích lục sơ đồ thửa đất …

Nếu hai bên xảy ra tranh chấp mà không thể tự mình giải quyết, có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật.

Thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã
Thực hiện khởi kiện ra Tòa án nhân dân.

Nếu hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện ra Tòa.

1) Trường hợp các bên đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đât đai năm 2013 thì do Tòa án giải quyết.

2) Tranh chấp mà không có có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì đương sự được lựa chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết sau:

– Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh

– Khởi kiện tại tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Nếu có thắc mắc về nội dung cũng như thủ tục hướng dẫn về việc đất của mình bị lấn chiếm, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với Công ty Luật Hưng Nguyên để được tư vấn pháp luật và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!

Địa chỉ: Công ty Luật TNHH Hưng Nguyên, số 14N2, ngõ 90 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

Điện thoại: 024.8585 7869 .

Hotline: 098 775 6263

Email: Congtyluathungnguyen@gmail.com

Web: http://congtyluathungnguyen.com

Luật sư đại diện tranh tụng giải quyết tranh chấp về luật đất đai

Sự phát triển mạnh mẽ của Thị trường Bất động sản trong thời gian qua và những kẽ hở pháp lý đang chưa được lấp đầy sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ bùng nổ các tranh chấp liên quan đến lĩnh vực đất đai trong khoảng 3-5 năm tới. Công ty luật Hưng Nguyên hiện cung ứng dịch vụ tư vấn và dịch vụ luật sư hỗ trợ khách hàng trong việc giải quyết các tranh chấp đất đai phát sinh.

Dịch vụ tranh tụng vụ án đất đai của Công ty luật Hưng Nguyên:

– Tranh chấp trong các dự án bất động sản;

– Giải quyết tranh chấp trong thừa kế liên quan đến đất;

– Thủ tục cho tặng đất;

– Tranh chấp trong việc hợp đồng mua bán đất và tài sản gắn liền với đất;

– Tư vấn thủ tục mua bán thanh lý nhà đất;

– Đại diện xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

– Đại diện nộp lệ phí trước bạ và các nghĩa vụ tài chính;

– Tranh chấp trong đất đai và đền bù giải phóng mặt bằng;

Các cấp tham gia:

– Tranh chấp tại tòa án huyện;

– Tranh chấp tại tòa tỉnh;

– Tranh chấp tại tòa tối cao;

Khách hàng:

– Doanh nghiệp Việt Nam với nhau;

– Cá nhân với doanh nghiệp;

– Doanh nghiệp Việt với doanh nghiệp nước ngoài;

– Doanh nghiệp thành phần tư nhân và doanh nghiệp nhà nước;

– Cá nhân với cá nhân;

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!
Trân trọng./.
PHÒNG LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI – CÔNG TY LUẬT HƯNG NGUYÊN

Tư vấn luật đất đai, nhà ở và bất động sản, Luật đất đai, Luật sư tư vấn pháp luật lĩnh vực đất đai, Luật sư đại diện tranh tụng giải quyết tranh chấp về luật đất đai ,Tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ và chuyển nhượng quyền sử dụng đất,Tư vấn sang tên sổ đỏ nhà đất tại Hà Nội

Công ty luật Hưng Nguyên – Khiếu kiện đất đai kéo dài một phần do văn bản luật

Thảo luận về việc thực hiện chính sách, pháp luật trong giải quyết khiếu nại, tố cáo của công dân đối với các quyết định hành chính về đất đai, sáng nay, UBTV Quốc hội cho biết, một trong những nguyên nhân khiến công tác này còn nhiều bức xúc trong dân là do có sự chồng chéo trong các văn bản luật.

Luật chồng luật, luật chéo luật

Hiện nay, ngoài các luật: đất đai, khiếu nại, tố cáo, tố tụng hành chính, còn có trên 20 luật và nhiều văn bản Chính phủ, các bộ, ngành có nội dung điều chỉnh quan hệ liên quan đến đất đai. Các văn bản này ban hành ở những thời điểm khác nhau nên còn có sự chồng chéo, một số quy định phải sửa đổi, bổ sung nhiều lần trong thời gian ngắn, thiếu ổn định, tính khả thi không cao. Một số nội dung chưa phù hợp với thực tiễn và một số vấn đề phát sinh trong thực tiễn thì chưa được quy định.

Bên cạnh đó, Quy định quyền khiếu nại, quyền khởi kiện vụ án hành chính trong quản lý nhà nước về đất đai, đối với pháp luật đất đai hạn chế hơn so với quy định pháp luật về khiếu nại, tố cáo và pháp luật về tố tụng hành chính. Thời hiệu khiếu nại và khởi kiện đối theo pháp luật về Luật đất đai còn chưa thống nhất với pháp luật về khiếu nại, tố cáo và pháp luật về giải quyết các vụ án hành chính.

Đơn cử, Luật đất đai không quy định về thời hạn giải quyết khiếu nại, còn đối với Luật khiếu nại, tố cáo thì quy định cụ thể thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý giải quyết và thời hạn giải quyết khiếu nại mỗi lần tiếp theo không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý.

Hay luật Đất đai quy định quyết định của UBND cấp tỉnh giải quyết tranh chấp giữa cá nhân, hộ gia đình với nhau là quyết định giải quyết cuối cùng. Còn đối với Luật tố tụng hành chính thì mở rộng thẩm quyền giải quyết đối với loại tranh chấp này, trường hợp UBND cấp tỉnh giải quyết mà một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Một số văn bản hướng dẫn thi hành luật chưa kịp thời, chưa đầy đủ, như: vấn đề khôi phục quyền, lợi ích bị xâm phạm và việc bồi thường thiệt hại cho người khiếu nại; việc xử phạt hành vi vi phạm hành chính đối với khiếu nại, tố cáo; việc áp dụng luật để giải quyết những khiếu nại được thụ lý, giải quyết lần hai vào thời điểm sau khi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật khiếu nại, tố cáo có hiệu lực thi hành.

Giá đất đền bù không ổn khiến người dân không yên

Chính sách pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai qua các thời kỳ có nhiều thay đổi, thiếu tính ổn định, chưa đồng bộ, có những quy định chưa sát thực tế, thiếu cụ thể. Các chính sách liên quan bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất qua các năm thay đổi theo hướng có lợi cho người dân gây so bì về quyền lợi giữa những người dân có đất bị thu hồi tại thời điểm trước và sau khi có chính sách mới.

Giá đất đền bù tại nhiều nơi chưa sát giá thị trường; có sự chênh lệch lớn giữa giá Nhà nước bồi thường và giá do nhà đầu tư thỏa thuận với người dân; giá đất tại các khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, giá đất nội thị, ngoại thị trong cùng một đô thị, giá đất giữa đô thị và nông thôn trong cùng một tỉnh còn có sự chênh lệch lớn, có một số nơi chênh lệch quá lớn.

Chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất còn có những tồn tại và việc thực hiện quản lý đất đai theo quy hoạch, kế hoạch chưa nghiêm, dẫn tới tình trạng thu hồi đất để hoang, triển khai dự án chậm, lãng phí nguồn tài nguyên đất, trong khi đó người dân ở vùng dự án không còn đất sản xuất, không có việc làm dẫn đến bức xúc, khiếu kiện.

Quá trình thực hiện các chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa, Nhà nước đã có những chính sách điều chỉnh về đất đai nhưng một số trường hợp do sai sót về trình tự, thủ tục, quản lý hồ sơ, giấy tờ. Đến nay khi đất đai ngày càng có giá thì những người sử dụng đất cũ hoặc con cháu của họ đã gửi đơn khiếu nại đòi lại đất.

UBTV Quốc hội cũng khẳng định sự yếu kém trong công tác tổ chức thi hành pháp luật về đất đai; sự thiếu gương mẫu, sa sút về phẩm chất đạo đức của một bộ phận cán bộ, công chức. Còn một bộ phận cán bộ, công chức năng lực hạn chế về kiến thức pháp luật, không được đào tạo sâu chuyên môn, nghiệp vụ lĩnh vực này, một số cán bộ sa sút phẩm chất đạo đức, lợi dụng chức vụ, quyền hạn để trục lợi, bao che đối với cán bộ sai phạm.

Nhật Thanh