Em có lô đất được cấp sổ đỏ năm 2002 do chưa sử dụng đến cũng chưa biết rõ ranh giới ở đâu giờ em xem lại thì bị lấn chiếm và ở vào. Em đòi thì họ không trả lại mà còn nói là em trộm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và làm vào đất lâm nghiệp của họ. Nhờ luật sư tư vấn giúp em giờ em phải làm thế nào ạ?
Luật Hưng Nguyên cảm ơn câu hỏi tư vấn của bạn. Về trường hợp của bạn, Luật sư của chúng tôi tư vấn như sau:
- Về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng dất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật:
– Có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Người sử dụng đất có một trong các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật.
– Trường hợp không có các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 được cấp sổ đỏ khi đủ các điều kiện sau:
+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất
+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiejp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội đặc biệt khó khăn.
+ Được UBND cấp xã nơi có đất là người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
- Việc giải quyết tranh chấp trong trường hợp bạn không trực tiếp quản lý, sử dụng thửa đất.
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dựa vào các thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể xác định ranh giới mà bạn chưa xác định được.
Trong trường hợp bên thứ hai cho rằng bạn trộm sổ đỏ thì bạn có thể yêu cầu người đó chứng minh được các quyền hợp pháp với mảnh đất đó như thông qua các giấy tờ mua bán đất hợp pháp, sổ đỏ, sổ hồng, trích lục sơ đồ thửa đất …
Nếu hai bên xảy ra tranh chấp mà không thể tự mình giải quyết, có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã
- Thực hiện khởi kiện ra Tòa án nhân dân.
Nếu hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện ra Tòa.
1) Trường hợp các bên đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đât đai năm 2013 thì do Tòa án giải quyết.
2) Tranh chấp mà không có có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì đương sự được lựa chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết sau:
– Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh
– Khởi kiện tại tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Nếu có thắc mắc về nội dung cũng như thủ tục hướng dẫn về việc đất của mình bị lấn chiếm, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với Công ty Luật Hưng Nguyên để được tư vấn pháp luật và hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn!
Địa chỉ: Công ty Luật TNHH Hưng Nguyên, số 14N2, ngõ 90 Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội
Điện thoại: 024.8585 7869 .
Hotline: 098 775 6263
Email: Congtyluathungnguyen@gmail.com
Web: http://congtyluathungnguyen.com
